记者采访了解到◆■，目前，在南宁有很多住宅小区会所的产权基本都是开发商或者投资商■◆。开发商在楼盘交付使用时■◆◆■，都想让物业公司来经营与之配套的会所，但不少物业公司并不愿意接手经营◆■■。这样，开发商或投资商只能通过转租方式，但由于租金高和地理位置限制等原因，却难以出租，就算有个体老板将其租了下来，也难以经营下去。因此★■■◆★★，在一定程度上造成了小区会所长期闲置或经营不善的尴尬局面。

　　“有不少物业公司并不愿意接手经营小区会所，因为很难经营下去。★■■◆”梁献华认为，在经营会所方面必须有专业的人才来管理◆◆■★★，物业部门在这方面不专业，操作起来也不规范。因为接手经营会所意味着要投入大笔资金，承担巨大的经营风险。经营会所需要人员成本，没有一定收益是无法经营下去的。由于消费人群和地理位置等因素的约束，造成小区会所无法火起来。另外，没有专业的管理人员是会所经营不善的主要原因之一。

　　据了解◆★◆★，南宁佛子岭在水一方小区会所也长期处在闲置状态。该小区业主王女士告诉记者★■★★，她入住这么久了◆◆◆，小区会所还没有任何经营项目。因为会所长期闲置★◆◆■■，有些业主干脆自发跑去跳舞或打羽毛球◆★★■，会所就相当于一个公共场地★◆。采访中记者发现，一些小会所尽管对住户开放，但多数处于经营不善状态。像长湖路一小区的会所已转租出去好几次，曾经营过棋牌室■★■◆、茶艺吧，但都无法经营下去。

　　那么，物业公司对小区会所有什么看法呢◆★■◆■？8月10日下午，记者采访了南宁保利物业服务有限公司总经理助理兼管理处主任梁献华。

　　住在南宁长湖东路维也纳小区的陈先生搬入小区已有两年多时间，他发现小区里的会所长期闲置◆★◆■■◆，像羽毛球、气排球等项目一直都没有向业主开放。直到今年夏天，会所的游泳池才向业主开放。对此，陈先生感到很纳闷：这些项目为何长期闲置呢？实在是太浪费了！

　　记者调查发现，南宁只有极少数像荣和山水美地、荣和新城等小区住宅小区会所能经营下去。而一些住宅小区会所仅开设游泳池设施■■★◆◆★，其他的项目基本处于闲置状态，而更多的住宅小区会所则长期处于闲置状态★◆★。

　　南宁市长湖路一小区会所的承租方因经营不善★■◆■■，竟然投机取巧开设赌博窝点从中牟取暴利。那么★◆◆◆，南宁住宅小区的其它会所现状如何呢？是否也会遭遇经营尴尬的局面呢？昨日，记者对南宁市一些住宅小区进行调查和采访。

　　游泳、打羽毛球■■■★◆■、气排球一些小区住户足不出门★◆■◆，在小区会所里就可以实现，这也是很多市民梦寐以求的事情。然而■■◆，8月10日■★★，记者在南宁市一些住宅小区调查时发现，除了极少数小区的会所能经营下去之外◆★■，大多数的住宅小区会所都存在这样的尴尬局面★◆■◆■：有的长期闲置★◆■■★◆，有的则亏损经营。